Жилищный вопрос или как построить дом своими руками

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом. Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Как научиться строить

Чтобы научиться строить и производить ремонт, нужно иметь, во-первых, желание. Все сразу и сейчас не бывает нигде. Для этого нужно сделать первый шаг. Не зря говорят, он самый трудный. Для того, чтобы появилось понимание, как работать с материалами, как производится крепеж деталей из различных материалов, если Вы совсем новичок и изучили теорию, можно посоветовать такой способ. Сделайте что-то небольшое, например, постройте дачный туалет или небольшой навес для дачи.

В процессе этого у Вас появится опыт работы и понимание правильно производить разметку, что пригодится при строительстве более ответственных конструкций. И так шаг за шагом и не заметите, что Вы уже можете многое.

Если не хватает времени и терпения на освоение и изучение материала по строительству своими руками по книгам и другим источникам, можно найти на просторах интернета готовый видео курс по строительству своими руками.

В курсах подробно показано, какой материал использовать, как подготовить основание, как выполняется работа. И еще раз скажу, начните и сделайте, и в награду Вам будет чувство удовлетворенности и гордости за себя. Ведь человек живет для созидания, а не только для развлечений и «перекладывания бумажек». Удачи Вам в творчестве!

Еще можно почитать:

  1. Как сделать ремонт ванной комнаты своими руками
  2. Как дешево построить дом своими руками
  3. Заработай с

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

  • Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
  • Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
  • Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
  • Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
  • Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Читайте также:  Как сделать разборные строительные козлы

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Каркасный дом: плюсы и минусы

Каркасный или модульный дом в процессе изготовления

Исследуя опыт Западной Европы, модно смело утверждать, что в скором времени каркасные дома выйдут на первые места по объёмам строительства среди малых и средних объектов. Главным их преимуществом по сравнению с обычными зданиями станет экономичность, поскольку аспект финансирования – основной вопрос, волнующий желающих обзавестись собственным жильём.

Материалы, используемые при строительстве каркасного дома – это дерево, теплоизоляция и плиты из древесных материалов (фанера, ДСП, OSB и проч.) Посчитано, что стоимость каркасного дома примерно на 30% дешевле дома из пенобетона, на 58% дешевле кирпичного и на 27% дешевле изготовленного из бруса. Кроме того, современный уровень развития технологий строительства подобных сооружений позволяет строить такие объекты в три уровня, что особенно актуально при возведении строений на участках ограниченной площади. Размеры типовых зданий такого типа составляют 6 на 6 или 6 на 8 метров.

Каркасный дом: плюсы и минусы

Другим плюсом каркасного строения являются его прекрасные теплоизолирующие свойства. Например, модульные строения с толщиной стен всего 15 см имеют коэффициенты теплопроводности соизмеримые с двойной бетонной кладкой (от 38 до 43 см).

Заполнение стен каркасного дома теплоизоляцией

Толщина стен каркасного дома определяется климатическими условиями, а также временем проживания в нём; для сезонного пребывания в нём необходимость в приобретении дорогих утеплителей отпадает сама собой.

Тем не менее, для круглогодичного проживания в условиях, например, холодного канадского климата, достаточно толщины стен около 20 см (без учёта обшивки изнутри, а также снаружи). Мало какой другой строительный материал может похвастаться подобными показателями.

Однако, каркасные дома имеют ряд недостатков, к которым относят:

Каркасный дом: плюсы и минусы
  • высокую степень поглощения влаги
  • повышенную пожароопасность
  • посредственную работу вентиляции
  • уязвимость к вибрациям, механическим повреждениям
  • относительно малую долговечность

Ниже рассмотрены основные этапы возведения каркасного дома, описаны их особенности.

Подготовка проекта жилого дома

Есть несколько действий подготовки проекта:

  • обратиться к специалисту — архитектору
  • приобрести готовый проект в архитектурной фирме
  • выполнить проект самому

Застройщик в первую очередь для себя должен определить, какой дом его устраивает, из каких помещений он состоит, основные характеристики, вид дома.

Придя к архитектору застройщик становиться заказчиком. Архитектор, выслушав заказчика, разрабатывает проект жилого дома, а строитель его возводит. В индивидуальном строительстве, заказчик дома является его потребителем и владельцем при завершение строительства. Окончательное решение в спорных вопросах принимает заказчик.

В процессе строительства жилого дома участники имеют свои задачи и меру ответственности:

1.  заказчик определяет насколько дом подходит к его требованиям, он принимает окончательное решение, платит за строительство дома и контролирует процессы,

2  архитектор создает проект и отвечает за элементы здания и их сочетание в структуре жилого дома,

3  строитель реализует из материалов проект, отвечает за качество работ и материальных ресурсов в соответствии с проектом.

Схема выглядит следующим образом. Архитектор — проект жилого дома. Время начала строительства.

Приступать к строительству жилого дома лучше весной. До этого закончить с оформлением проекта и разрешения на строительство. Оформление проекта начать осенью, чтоб к началу стройки проект и разрешение были готовы.

Собственный дом – это самая дорогая покупка в жизни. Поэтому надо строить раз и навсегда, чтоб не было нужды все время, что то переделывать или ремонтировать. Надо продумать дом, чтоб вам было хорошо, уютно и удобно.

Заказчик может быть удивлен, что смета превышает первоначальную. Отделка занимает 60-70% от общей стоимости. В процессе строительства могут применяться более дорогие и современные материалы, чем планировалось ранее.

Не следует экономить на фундаментах, на дренаже, если он необходим, гидроизоляции подвала, теплоизоляции дома, качестве кровельного покрытия. Без контроля архитектора на стройке расходы обычно увеличиваются.

Взаимоотношения со строителями не всегда складывается хорошо. Проект для них «теория» и они начинают упрощать его в свою пользу, они же практики и будут доказывать, что где то можно сделать проще и дешево. Избежать этого можно путем привлечения их на стадии проектирования с работой архитектора.

Заказчик в спорных вопросах со строителями должен привлекать  архитектора. У строителей свой бизнес быстро сделать и получить деньги. Строитель тоже должен контролировать архитектора. Квалифицированный руководитель строительства прежде чем приступить изучит проект, проверит размеры, задаст вопросы по существу.

Читайте также:  Виды террасной доски и способы её укладки

В процессе строительства заказчик может потребовать внести изменения, которые не совпадают с проектом архитектора. Если результат оказывается не удачным, виноватым оказывается архитектор

Конфликты между участниками процесса влияют на результат  строительства жилого дома, и будут формировать способность дома создавать уют и покой.

Так же вам будет интересно почитать статью как распланировать участок.

Как проходит строительство объекта на самой площадке, о своем опыте я рассказал в этой статье.

С уважением, Олег Клышко.

Ваша благодарность за мою статью это клик по любой кнопке ниже. Спасибо!  

Строим стены, пол и крышу

Главное здесь – выполнение поэтапных действий. Так, после наложения брусьев нужно стелить пол, для начала набивается черновой, сверху кладется гидроизоляция, а после этого уже кладется доска пола.

Далее возводятся стены из материала, который Вы выбрали. Если дом построен с помощью брусьев – их кладут один на один, щитовое строение предполагает наличие каркаса. Только после этого кладется крыша. Обычно здесь строят решетку из досок, затем сверху – гидроизоляция, и только сверху начинается выкладка основного материала.

Внутренние работы в доме своими руками. Внутренняя отделка дома своими руками: все этапы ремонта

Строительство любого дома ведется циклами, которые имеют специальные названия. Каждый из них включает в себя комплекс работ, в результате которых выполняется одна большая задача. Дом строится в четыре цикла: нулевой, надземный, отделочный и специальный. На первом возводится фундамент, на втором — коробка, на третьем — отделка дома, внутренняя и наружная, а четвертый включает в себя работы по проведению и подключению коммуникаций.

Порядок проведения внутренних работ

Специфика отделки дома внутри в том, что отделочные работы производятся параллельно со специальными, и соблюдение последовательности отдельных трудовых операций — залог экономии средств и сдачи объекта в срок.

Надо сказать, что проблема согласованности между специалистами присутствует не только в частном домостроении, но и в больших строительных фирмах. Причем иногда у них она выражена более сильно, что связано как с особенностями логистики, так и с занятостью бригад на других объектах.

Вот один из примеров такой несогласованности при отделке дома изнутри.

В доме работают штукатуры. Перед установкой маяков они поинтересовались, почему не смонтирована электропроводка на стены. Им ответили, что бригада электриков задерживается и можно начинать штукатурить. В итоге электрики прибыли, когда шли уже малярные работы и им пришлось в штукатурном слое делать штробы, которые после установки в них проводки заделывали маляры. Таким образом, электрики выполнили лишнюю работу с привлечением дорогостоящего электроинструмента, а маляры потратили время на заделку штроб.

Чтобы такого не случилось, все внутренние работы необходимо четко разделить и выстроить последовательность их выполнения вместе с другими .

Последовательность этапов

Отделку можно представить в виде трех последовательных этапов:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Поскольку в одном помещении существуют три вида поверхностей — потолок, стены и пол — эти этапы могут существенно различаться между собой. Поэтому для большинства работ приемлем принцип «сверху вниз».

Иногда он может не работать. Так, установка окон производится первым делом, равно как и монтаж гипсокартонных конструкций. А вот другие «сухие» операции — укладка деревянных полов, ламината, стен

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Читайте также:  Как правильно собрать сруб для бани?

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Кровля

Как только закончил фронтоны — сразу на верхний армопояс положил мауэрлат. Технология стандартная: зафиксировал в армопоясе и вывел наружу резьбовые шпильки, на них «надел» брус 180х100мм и закрутил шпильки гайками с шайбами. Затем на этот мауэрлат прибил стропила, с шагом 60 см. Выставлял их от фронтона, с нужным углом ската кровли, около 35 градусов. На стропила, под контробрешетку, устроил пароветроизоляционную мембрану. На контробрешетку — уложил обрешетку из доски толщиной 25 мм и шириной 150 мм. С шагом доска-через доску. И уже на обрешетку — плиты OSB толщиной в 9 мм, с зазором между плитами в 2-3 мм. Плиты крепил не резьбовыми гвоздями, а саморезами, для надежности. Важно соблюсти шаг между саморезами — 15-20 см. Сделаете шаг больше — и плита пойдет «волной». На OSB-плиту настлал подкладочный ковер — рубероид на стеклооснове. На свесы установил карнизные балки, на торцы — торцовые. Поверху — гонты гибкой черепицы. Плюс – аэратор, он у меня идет по всему коньку крыши.

Кровля

На кровлю ушло 1700 у.е. – 1300 на кровельное покрытие, остаток — на стропила. В кровельное покрытие входит всё: плита OSB, ветровлагозащитная пленка, мягкая двухслойная битумная черепица Shinglas. Остановился именно на этом варианте по целому ряду причин. Во-первых, мне нравится фактура. Во-вторых, не хочу, чтобы «барабанило» по крыше во время дождя или града. В-третьих, видел, как у соседей во время всем известного урагана просто завернуло крышу из металлочерепицы. Весь скат. С битумной такой сценарий просто невозможен.

Распорка для проемов

В зависимости от типа бруса или бревна, построенный деревянный дом своими руками в среднем дает усадку на 6 – 9 %; дом из клееного бруса – до 3%. Это необходимо учитывать при намерении установки окон и дверей. Чтобы избежать перекоса и растрескивания рам и дверных наличников, стоит по окончании строительства на оконные и дверные проемы поставить окосячки.

Они представляют собой Т-образные пластины. Окосячки устанавливаются следующим образом:

  • 1. В торцах примыкающих венцов выпиливают пазы.
  • 2. В них забивают деревянные бруски.
  • 3. Сверху набивают окосячки по всему периметру проемов.
  • 4. Зазоры между окосячками и торцами венцов заполняют паклей.

В дальнейшем стенам необходимо дать время, чтобы они «встали» на место. На протяжении этого времени проемы сохраняют прямоугольную или четырехугольную форму, не перекашиваются, так как окосячки надежно их удерживают. Когда основная усадка закончится, поверх окосячек можно крепить оконные рамы и дверные коробки.

Если смотреть в разрезе, конструкция имеет такой вид:

  • 1 — венцы;
  • 2 — пакля (50 мм);
  • 3 — наличник;
  • 4 — окосячка (40 мм);
  • 5 — откосные рейки;
  • 6 — оконная рама

Опытные столяра умеют ставить окосячки на оконные и дверные проемы сложной конфигурации. И даже простую работу лучше поручать им. При минимальном опыте часто происходит растрескивание венца по торцу, разлом окосячек в ходе усадки венцов.

Итак, вы теперь знаете, как делать деревянный дом своими руками. Успешного вам строительства.