Важно ли получить разрешение на строительство забора?

Доброго дня, помогите пожалуйста в разрешении вопроса. Купили дом построенный на границе с соседями. По меже стоит их нежилое хозяйственное помещение, то есть кирпичная стена. На этой стене к нам во двор выходит окно, причем расстояние от окна нежилого помещения соседа до моей комнаты на расстоянии 1.5 метров.

Забор в черте города

Самым сложным, по количеству необходимых документов и сложности прохождения по инстанциям, является оформление документов на разрешение на установку забора на участке в черте города. Владельцы частных земельных участков, находящихся в городской черте, по понятным причинам, не могут строить заборы, такие, какие им хочется. Ограждение участка, как сооружение, должно быть безопасным для окружающих пешеходов. Возведенное оградительное сооружение не должен создавать помех для движения транспорта.

Внешний вид ограды обязан гармонировать с экстерьером окружающих строений, особенно, если это историческая застройка, или здания, имеющие художественную и архитектурную ценность. Технические параметры — высота и пр. должны находиться в соответствии с требованиями действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Кроме разрешения на строительство, необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Если помимо строительства самого ограждения, планируется постройка дома, то необходимо строительство временного строительного забора на период строительства, отвечающего требованиям безопасности строительной площадки.

Состав списка документов, требуемых для строительства, зависит местных распоряжений и указов, но, в целом, следующий:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • геодезический план участка и прилегающей территории, выполненный в масштабе 1:500;
  • проект вертикальной планировки участка, если таковая предполагается;
  • схемы устройства конструкции в разрезах (масштаб 1:50);
  • внешний вид ограждения;
  • пояснительная записка, объясняющая техническое устройство сооружения с проведенными расчётами прочности;
  • другие документы по требованию.

Обратите внимание, что разрешение на строительство имеет срок годности, (пункт 8 62-ой статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации). Максимальный срок — три года. Если указанное время строительство не было осуществлено, то по истечении срока потребуется получение разрешительных документов снова.

Как регламентируется установка заборов

Если мы заглянем в ГОСТ Р 52289-2019, который регламентирует дорожную разметку знаки, светофоры, а также установку барьерных ограждений вдоль улиц и трасс, то увидим там следующую формулировку:

Дорожное ограждение — устройство, предназначенное для обеспечения движениятранспорта с наименьшими рисками столкновений и съездов с дорог, предотвращения переезда через разделительную полосу, столкновения со встречным транспортным средством, наезда на массивные препятствия и сооружения, расположенные на обочине в полосе отвода дороги, на разделительной полосе, снижения риска возможности падения пешеходов с дороги или мостового сооружения, а также для упорядочения движения пешеходов и предотвращения выхода животных на проезжую часть.

Определение относится скорее к отбойникам на загородных трассах, чем к городским улицам. Впрочем, ГОСТ регулирует по большей части именно заграждения на трассах, мостах и насыпях.

В документе есть довольно четкий список мест в городе, где необходимо устанавливать ограничивающие пешеходные ограждения длиной 50 метров в каждую сторону.

  • около регулируемых пешеходных переходов;
  • около нерегулирумемых пешеходных переходов, которые находятся рядом со школами и детскими садами;
  • на улицах с большим количеством пешеходов и ДТП.

При этом в новой редакции, которая вступила в силу с 1 апреля 2020 года, были внесены изменения. Барьерные ограждения можно не ставить, если есть сплошная посадка кустарника или ширина газона между тротуаром и проезжей частью составляет более 1 метра.

ул. Чудинцева. Ширина газона между тротуаром и проезжей частью больше метра

Только Великому Новгороду не повезло: аукцион на установку заборов разыгрывался до 1 апреля. В старой редакции ГОСТа таких исключений нет, поэтому ограждения ставят по уже утратившему силу стандарту.

Построили дом с нарушениями норм СНиП. Могут снести?

Нелли, добрый вечер! Московская область. Участок ИЖС, зарегистрирован, границы на кадастровой карте есть. У соседнего участка границ нет (видимо не зарегистрирован), то есть по карте там пусто, но дом есть. Там живет соседка.

Читайте также:  Варианты ландшафтного дизайна у загородного дома

В 30см от границы мы построили дом (1), с соседкой устно договорились. Более того, мы подарили ей эти 30 см, то есть стена дома является одновременно забором. Дом (1) зарегистрирован как жилой, документы и план есть.

Решили пристроиться к дому (1), отступили от забора ≈1.5 метра (больше ширина участка не позволяет), залили фундамент (дом (2)). Схему прикрепляю. Соседка подает в суд, просит снести дом (1) и остановить постройку дома (2), так как нарушены строительные нормы. Также говорит (угрожает), что не даст нам построиться.

Вопросы:

1. Разве можно снести зарегистрированный дом (1)? Дом зарегистрирован 8 лет назад.

2. Как нам можно спокойно построиться? Оформить, например, как летнюю кухню? Или не обращать внимания, построиться, потом оформить?

3. Имеет ли она право подавать в суд на нас, если она не прописана на участке или участок не её? (есть небольшая вероятность, что она может быть не прописана или собственником является ее родственник)

4. Что можете посоветовать в данной ситуации? Сразу скажу, что договориться с ней не получится, она очень скандальная. Заранее спасибо.

Кто должен ставить забор между соседями

Основная миссия забора между соседями – это обозначение пограничной линии вашего владения, а также охрана собственности и защита территории от посягательств не прошеных гостей. Но для возведения столь важной конструкции требуется знание законодательных актов и множество согласований. В связи с этим, важно понимать, что постройка ограждения между прилегающими участками, усматривает не только красивое сооружение, установленное по своему желанию, но и четкое обозначение территориальной целостности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Основные нормативы для установки забора

Федеральный закон в статье №66 уведомляет, что каждое строительство проводится в соответствии с санкционированным проектом, где ограждения между частными территориями не являются исключением. Садовые дачные участки должны соблюдать установленные нормы.

Впрочем, отдельного законодательного решения, связанного с установлением забора, в РФ не существует. Но требования, правила и рекомендации усматривают строительные нормативно-правовые акты (СНиП) №30-02-97, утвержденные Госстроем. Данный документ определяет общие правила и нормы строительства ограждения, степень прозрачности, высота конструкции, выбор материала и так далее.

Установка забора нормативные документы

Прежде чем получить официальное разрешение о строительстве ограждения, нужно обсудить и договориться с соседями о габаритах и месте установки будущего забора, должно быть проведено межевание земельного участка. Возведение ограждения предполагает совместные действия обеих сторон, включая расходы на столь необходимое предприятие. Данное соглашение требуется письменно зафиксировать. В дальнейшем этот документ будет являться доказательством принятого решения, поможет не создать конфликтную ситуацию и недопонимание.

Итак, законодательство определяет выполнение следующих требований:

Если не получается прийти к общему знаменателю при беседе с соседом, то нужно обращаться в юридические органы. В такой ситуации появляется возможность получить неустойку, за отказ выполнять нормативные установки, в частности возведение ограждения между участками.

Какая должна быть высота забора

Каждый собственник земельного участка, обязан владеть информацией по отношению высоты ограждения. Максимальная высота определенная СНиП – 1.5 метра. При чем, ограждение должно иметь либо сетчатую, либо решетчатую основу.

Бытует мнение, что СНиП имеет отношение лишь к дачному или садоводческому кооперативу. Когда заходит разговор о ИЖС, то появляется твердая уверенность, в том, что на территории собственника можно заниматься строительством без согласия и уведомления соседей. Создавая эстетические предпочтения, важно помнить о рядом живущего человека. По крайней мере, так надлежит делать согласно моральным человеческим устоям. Высокое ограждение создает тень не только на участке, но и в жилом помещении, что способствует разведению сырости, плесени других грибковых микроорганизмов.

Важно подметить, что нормативы высоты забора значительно отличаются в регионах. Существуют некоторые области, где допустимая высота у сетчатых ограждений, больше двух метров.

Санитарно-бытовые нормы при установке забора

Существуют показатели расстояния, на котором располагается забор. Они усматривают следующие пункты:

  1. Промежуток между жилым помещением и забором не менее трех метров.
  2. Дистанция между ограждением и постройкой хозяйственного назначения, не менее одного метра.
  3. Скаты крыш, балконы располагаются так, что вода стекалась на территорию вашего участка.
  4. Расстояние между забором и крупными деревьями четыре метра, деревья средней высоты – два метра, кустарника – один метр.

Противопожарная безопасность при планировании ограждений

Возведение забора возле жилого помещения требует соблюдение правил и норм пожарной безопасности. Они предлагают рассмотреть следующие нормы:

  • Бетонная или каменная постройка располагается на расстоянии шесть метров.
  • Расстояние между деревянной крышей постройки и ограждением, должно быть не меньше восьми метров.
  • Деревянные строения усматривают расстояние пятнадцать метров.
Читайте также:  10 полезных товаров для хранения запасов еды

Конечно, не нужно рассматривать частные владения, как плацдарм для экстренной службы. Но предусмотреть риск возгорания, обеспечить себя специальной защитой при тушении — необходимо. Именно от этого зависит спокойствие, сохранность имущества и здоровья.

Правила установки ограждения

Если собственник желает обозначить границы своего задела и оградиться от чужих глаз – изгородь нужно ставить с соблюдением законодательных норм. Причем ее внешний вид должен быть приличным. Например, забор, украшенный черепами, вряд ли приведет в восторг соседей и сотрудников архитектурно-градостроительного комитета. Такое сооружение власти наверняка обяжут снести.

Если ограждение на участке устанавливается впервые, его возведение сначала придется согласовать. Этот процесс состоит из следующих действий:

  • Уточняются границы земельного надела. Соответствующие данные указаны в межевом и кадастровом планах.
  • Составляется акт согласования, который подписывает кадастровый инженер и соседи (если участок является смежным). В акте в обязательном порядке прописываются границы обоих наделов. Оригинал акта прикрепляется к межевому плану, а копия выдается соседям.
  • Если соседи возражают против установки забора, придется обратиться к специалисту по геодезии. После проверки документов и осмотра местности геодезист подготовит план-схему участка с указанием межевых знаков. После этого можно получать разрешение в комитете градостроительства и ставить ограждение без согласия соседей. Конечно, недовольные соседи не имеют права и ломать забор. В такой ситуации надо вызывать участкового, и виновнику придется компенсировать ущерб добровольно или через суд.

Требования к ограждениям между соседними заборами зафиксированы в СНиП № 30-02-97. Согласно нормативам возводить глухое ограждение между такими территориями запрещено. Хозяевам приходится ограничиться прозрачной оградой вроде решетки или сетки-рабицы. Установлена и максимальная высота, которая не может превышать 1,5 метра (хотя региональным властям предоставлено право корректировки этого показателя).

Требования и правила установки конструкции

Уже обозначенный свод правил СП освещает основные моменты, на которые требуется направить внимание при строительстве забора.

Требования заключаются в следующем:

  1. Прозрачность межевого ограждения. Ранее, для участков садовых и дачных товариществ действовала норма по возведению заборных конструкций из какого-либо решетчатого, прозрачного, сетчатого материала. Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, потому как по обоюдному согласию обладателей смежных территорий допускается возведение других вариантов ограждений. Однако солнечный свет забор должен пропускать в любом случае.
  2. Санитарные нормы. Стандартным правилом считается расположение забора минимум в 3 м от жилого строения и минимум в 4 м от места обитания живности. А вот минимальное расстояние между хозяйственной постройкой и оградой составляет 1 м, также, как и до небольших кустарников (чем крупнее дерево, тем больше промежуток).
  3. Пожарная безопасность.

Последний пункт предполагает нормы расстояния между постройками и ограждениями, причем значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.

Согласно СНиП стандарт таков:

  • каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом промежутка равного минимум 6 м;
  • постройки из бетона либо камня, обладающие деревянными перекрытиями, требуется размещать на расстоянии 8 м и более;
  • расстояние между сооружением из дерева и постройкой из любого другого материала — минимум 15 м.

При этом важно пояснить, что местные органы власти вправе вносить ряд изменений в уже действующие правила. Однако суть норм должна соблюдаться. В этом смысле последняя редакция СП считается основополагающим документом, от которого стоит отталкиваться каждому желающему возвести забор, отгораживающий участок от соседних территорий. Особенно строго следует соблюдать санитарные нормы и стандарты пожарной безопасности. Несоблюдение последних чревато серьезными санкциями.

Каменный и кирпичный заборы

Заборы из камня или кирпича можно строить на века: им не страшны капризы погоды, механические повреждения и другие неблагоприятные воздействия. Такое ограждение прекрасно выполняет защитную функцию: все, что происходит на участке, остается тайной для окружающих. Кирпичный или каменный забор выглядит дорого и массивно, но при этом достаточно уютно за счет своеобразной фактуры материала.

Несомненное преимущество такого забора еще и в том, что ограждение не требует никакого ухода. Но возвести его – задача не из легких. Придется нанимать профессионалов, но даже в этом случае процесс займет не один день.

Читайте также:  Возведение каркасной пристройки к кирпичному дому

В случае необходимости перенести ограждение не получится: единственный выход – разрушить старый забор и построить новый. Да и цена на каменные и кирпичные изгороди «кусается».

Если вы по-прежнему не определились, какой забор выбрать, подумайте о комбинированном варианте. Например, металлический штакетник с каменными опорами обойдется дешевле, чем ограждение, полностью сделанное из камня. А по прочности и долговечности эти виды заборов будут почти одинаковы. Сочетая разные материалы, легко можно подобрать изгородь, которая устроит вас по всем параметрам.

Этапы устройства

Для того чтобы забор обошелся Вам как можно дешевле, лучше всего будет смонтировать его своими руками. Первым делом определитесь с тем, какое ограждение подойдет для Вашего участка.

Начинать строительство нужно из установки надежной основы. Первый делом смонтируйте несущие столбы. Они вкапываются в землю или устанавливаются на залитый предварительно фундамент. На эти опорные столбы нужно смонтировать основу (деревянную или металлическую рейку), которая будет держать материал.

Этапы устройства

Последний этап строительства заключается в креплении на каркас полотна заграждения, как показано на видео. Если необходимо, проведите отделочные работы.

Как и чем нормируется высота ограждения?

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Забор из поликарбоната

В отличие от ограждений из профнастила, сотовый поликарбонат способен поглощать шум и гасить звуки. На участке с ограждением из этого материала вам будет гарантирована тихая и спокойная обстановка.

Полупрозрачный поликарбонат хорош и тем, что способен пропускать свет, и забор из него не будет затенять растения

С помощью него можно вполне скрыть территорию садового участка и от посторонних глаз – благодаря сотовой структуре он сочетает в себе достоинства полупрозрачных и глухих материалов.

Поликарбонат достаточно легок, легко режется и с помощью него можно возвести строения самой необычной формы. Превосходно смотрится он в комбинации с металлическими кованными элементами.

Ограждение из поликарбоната поэтапно

Если при строительстве теплиц используется тонкостенный поликарбонат, то для возведения ограждения необходимо приобрести листы максимальной толщины – их обычно используют при сооружении навесов или крыш павильонов.

Итак, рассказываем, как построить забор из поликарбоната :

1В качестве опор используются профилированные трубы. Рекомендуемый диаметр – не менее 60х60 мм. Способы их установки мы уже описали выше.

Забор из поликарбоната

2Листы поликарбоната лучше крепить на поперечные прожилины, как в случае с профилированными металлическими листами, а сварить для них металлические рамы и закрепить на них листы по всему периметру.

3Если высота забора превышает 1,5 м, листы поликарбоната дополнительно фиксируются по центру полотна.

4При сооружении теплиц ребра-перемычки (каналы), образуемые сотовую структуру поликарбоната, допускается располагать только вертикально – так, чтобы в них не могла попасть влага. При строительстве заборов и креплении поликарбоната на металлических рамах допускается располагать их горизонтально. В этом случае для усиления конструкции дополнительно крепятся вертикальные стойки.

5Для резки поликарбоната используют дисковую пилу со средними размерами зубцов или электролобзик.

6Перед креплением листов в нем сверлом по металлу или древесине предварительно высверливаются отверстия под саморезы с шагом 30-40 мм. Их диаметр должен быть на 2-3 мм больше размера крепежа. Ведь в процессе перепадов температур материал способен менять размеры. Если крепеж будет примыкать к листу слишком прочно, рядом с отверстием может появиться трещина. По этой же причине необходимо оставить и небольшие зазоры между листами и другими элементами конструкции.

7Во избежание растрескивания материала отверстия располагают на расстоянии 4 см от края.

8На торцы каждого листа во избежание попадания влаги надеваются заглушки в форме буквы «П».

Листы поликарбоната всегда покрывают сверху защитной пленкой. Чтобы не повредить и не поцарапать материал, ее допускается снимать уже после окончания монтажа.