Возводим пристройку к дому на винтовых сваях

Со временем владельцы частных домов хотят больше пространства и планируют увеличение площади собственного жилища. Самым быстрым и разумным способом реализации данного плана будет возведение каркасной пристройки к дому. Каркас прост в возведении и сложности в основном не возникают, не требуются специальные навыки строительства.

Стыки

Важная деталь — стыки. Помните, что каждое строение даст усадку, а значит, стены часто смещаются. В современном строительстве есть технологии, при которых смещения будут минимальными. Речь идет о деформационном шве: эту щель между домом и пристройкой заполняют материалами из группы полиуретанов. Просвет прореза заполняется специфической пеной, сверху накладывается защита.

Что касается материалов, то гаражи к домам из дерева могут пристраиваться из бруса и пеноблоков, а также из шлакоблоков и кирпича. При выборе материала учитывайте модификацию фундамента пристройки и основного здания: кирпичный гараж, например, требует монолитного, возможно, ленточного основания. Под брус заливают любой вид фундамента.

Что такое винтовая свая

Винтовые опоры делают из металлических труб различного диаметра от 50 мм и больше. Нижний конец снабжён острием и лопастями. Лопасти приваривают к стволу шириной от 50 мм, но не более 300 мм. Длина труб колеблется в пределах от 1,2 м до 12 м. Застройщик может заказать у производителя изготовление свай по индивидуальным размерам.

Применяют опоры с нижним открытым торцом. При погружении свая заполняется грунтом, что повышает её несущую способность. Для этих целей опоры должны быть покрыты качественной антикоррозионной защитой (оцинковкой).

Какими могут быть пристройки к дому?

Пристройка к загородному дому может иметь самый разный вид. Даже сложно выделить наиболее распространенный вариант, однако в нашей стране чаще всего можно встретить следующие пристрои:

  • Боковой с объединенной или собственной кровлей;
  • Пристройка-мансарда;
  • Надстройка второго этажа.

Боковая пристройка с объединенной кровлей – доступный и демократичный вариант потому, что   требуется только незначительно удлинить кровлю на размер пристроя. При выборе этого типа загородный дом просто достраивается. Вне зависимости от используемых материалов придется делать подходящий фундамент. Пристрой может иметь любые габариты, но слишком большие конструкции даже на крупных участках будут смотреться не эстетично. Выбор варианта с собственной кровлей актуален обычно в тех случаях, когда нет возможности сделать своими руками общую крышу с загородным домом. В такой ситуации заметно возрастает расход стройматериалов, время и объемы проведения строительных работ, финансовые затраты.

Если есть желание сделать надстройку, то нужно учесть тот факт, что далеко не во всех случаях такая возможность существует.

Основная проблема, как правило, будет заключаться в конструкционных особенностях фундамента, потому что во время возведения дома вряд ли планировалось, что в дальнейшем будет делаться надстройка. Поэтому далеко не каждый фундамент, даже самый надежный, сможет справиться с дополнительным этажом дома. Если вы уверены, что фундамент сможет выдержать дополнительные нагрузки, то перед началом работ правильно будет проконсультироваться со специалистами, которые смогут не только провести все необходимые расчеты, но и дать советы по усилению существующего основания своими руками.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.
Читайте также:  Состав и технологии производства фибробетона и СФБ опалубки

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Из бруса

Для строительства используется тесаный, профилированный или простой высушенный брус. Здесь действует правило: чем больше площадь пристраиваемой части, тем массивнее должен быть брус. Деревянная пристройка считается универсальной. Она подходит ко всем строениям: из бруса, бревна, кирпича, бетона. Но, как и любое деревянное сооружение, веранда или беседка из бруса относятся к объектам повышенной пожарной опасности. Поэтому если в планы входит установка на территории пристроенного помещения мангала или барбекю, то нужно заранее просчитать меры противопожарной безопасности.

Достоинства:

  • экологичность, привлекательный вид;
  • легкое сооружение, не нагружает несущую стену;
  • требует минимум отделки;
  • экологическая безопасность;
  • простота монтажа;
  • относительно низкая цена 1 м2.

Недостатки:

  • пожароопасность;
  • высокие требования к влажности бруса.

Выбор фундамента

От дальнейшего целевого использования каркасной пристройки зависит также и тип фундамента, который строит возводить. В идеале фундамент основной части дома должен соответствовать пристрою.

Свайный фундамент в виде каркаса.

Выбор фундамента для каркасной пристройки своими руками зависит во многом не только от характеристик уже возведенного деревянного дома, но и природных условий и качества почвы на месте строительства. Основной список используемых материалов следующий:

  • Бетон.
  • Кирпич.
  • Камень.
  • Деревянные балки и сваи.
  • Металлические пруты.

На заметкуПри выборе типа фундамента необходимо учесть и глубину залегания основных конструкций. При возведении многоэтажной или массивной пристройки заглубление необходимо сделать более чем на 700 мм.

Основные типы фундамента, которые выбираются когда строится каркасная пристройка своими руками это:

  • Ленточный.
  • Плитный.
  • Свайный.
  • Столбчатый из блоков.
  • Свайно-ростверковый.

Ленточный фундамент и защита имеет значение.

Если постройка планируется двухэтажной или массивной, необходимо сделать выбор в пользу фундамента ленточного. При его использовании во время строительства каркасной пристройки своими руками, следующая пошаговая инструкция:

  • Необходимо произвести разметку территории использую точные чертежи. Делается это с помощью деревянных колышков и натянутой между ними веревки. Форма разметки обозначит место участка для траншеи под будущий ленточный фундамент.
  • Раскапывается грунт по глубине залегания уже установленного фундамента для самого дома. Или на глубину необходимую для возведения пристройки, в зависимости от ее размера. Дно траншеи необходимо засыпать слоем щебня, который для лучшей укладки должен быть тщательно утрамбован.
  • Из деревянных досок готовится опалубка для заливки бетонного раствора. Высота ее должна быть равной высокой точке будущего фундамента. Важный момент – необходимо произвести работы по гидроизоляции по всему периметру заливки будущего фундамента, а также заложить металлическую арматуру для придания прочности.
  • Треть установленной опалубки заливается подготовленным бетонным раствором до полного застывания. В дальнейшем происходит заливка оставшейся части цемента с удалением пузырьков воздуха с помощью специального вибратора или простукивания стенок опалубки с помощью молотка.
Читайте также:  Делаем навес для машины из поликарбоната своими руками

На заметкуВерхняя часть заливки должна быть не только выровнена на едином уровне, но и укрыта пленкой для более тщательного высыхания. Для предотвращения трещин рекомендуется проводить легкое смачивание поверхности.

Выбор фундамента

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  • Проект-схема постройки;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  1. Собрать необходимые документы на участок;
  2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Требования к помещениям    

Планируя пристрой, стоит заранее продумать назначение будущего помещения и особенности его эксплуатации.

Если предстоит пристройка спальни или гостиной, то в комнате должны быть:

  •  теплые стены;
  •  надежный фундамент;
  •  хорошая гидроизоляция.

Соблюдение этих требований даст возможность подключить помещение к отопительной системе дома и обеспечить комфортную температуру в нем.

Требования к помещениям    

Если планируется возведение кухни или санузла, то прежде чем строить фундамент нужно позаботиться о подведении коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации. Утепление стен, потолка и пола, а также гидроизоляция – не менее важные моменты.

Для строительства веранды или открытой террасы не потребуется подводить коммуникации. Достаточно будет прочного фундамента с гидроизоляцией, чтобы сырость не проникала в помещение.

При обустройстве котельной пристрой должен быть присоединен к системе канализации, иметь достаточную площадь (не менее 15 куб. м), а также надежную вентиляционную систему. Свободный доступ к отопительному агрегату – важное требование безопасности. Котельная не может быть пристроена к деревянному дому в месте, где есть двери или окна – могут быть использованы только глухие стены.

Если предстоит пристройка гаража, то нужно предусмотреть вытяжную вентиляцию (естественную или принудительную). Это позволит защитить жилье от попадания выхлопных газов из гаража, а также от других неприятных запахов. Кроме того, гараж должен быть обеспечен системой водоснабжения и отвода стоков, электрической проводкой, системой пожарной сигнализации и отоплением (если предполагается круглогодичное проживание).

Читайте также:  Как сделать арку для клематиса из труб или шпалеру, видео

Крыльцо – еще один вариант пристроя. Может иметь несколько ступеней, строится из дерева или блоков, должно быть оснащено перилами для безопасности.

По закону, прежде чем возводить пристрой нужно получить разрешение в соответствующей инстанции, чтобы потом не пришлось его сносить.

Сопряжение с крышей

Собственные весовые и климатические нагрузки на крышу стремятся сплющить ее и раздать в стороны, для чего в стропильных фермах и предусмотрены поперечные связи – ригели. Асимметрия вертикальных нагрузок, вызванная наличием пристройки сбоку, нарушает всю работу крыши и может привести к ее аварийности. Расхожая в рунете схема сопряжения крыш дома и пристройки (слева вверху на рис.) не только требует лишнего материала, но и не устраняет асимметрии нагрузки на старую крышу. Более того, избыточные ветровые нагрузки передаются на самую уязвимую часть существующей крыши – ее коньковый узел. Также недопустимо ради сопряжения с пристройкой корежить старую стропильную конструкцию (справа вверху), даже если дом с сибирской мансардой, упрочняющей крышу.

Неправильное и правильное сопряжение крыши пристройки с крышей существующего дома

Сопряжение с крышей

Правильная конструкция сопряжения крыш дома и боковой пристройки дана слева внизу на рис. Изюминка тут в скошенных снеговых опорах: от дополнительной нагрузки любого рода они как бы толкают крылья старой крыши вовнутрь, мешая им расползаться. Далее, благодаря жесткости образовавшихся силовых треугольников (залиты красным) значительная часть дополнительных нагрузок передается на мауэрлат (подстропилину) пристройки, который можно заранее под них рассчитать, а избыточные нагрузки на мауэрлат старой крыши не превосходят допустимой величины.

Примечание: если пристройка из плохо держащего закладные пено/газобетона, то мауэрлат пристройки должен быть выполнен по всем правилам постройки домов из пенобетона, причем анкеры мауэрлата должны быть заложены в стену на 3-4 ряда кладки.

О настиле кровли

Неправильное сопряжение настилов кровли дома и пристройки

Сопряжение с крышей

Старый настил кровли при сооружении боковой пристройки к дому нужно разобрать (внизу справа на рис. выше) и перестелить кровлю. Сопрягать кровли дома и пристройки так, как показано на рис. справа, нельзя. Золотое правило кровельных работ: вышележащие элементы настила должны перекрывать нижележащие, чтобы не затекала вода. А сделать, как там показано – как ни мудри с уплотнением, ендовами, козырьками, желобами, крыша потечет.

Общие правила разметки

Первым шагом в строительстве фундамента, является разметка фундамента, тут необходима особая точность иначе в итоге дом может поехать либо завалиться, поэтому необходимо быть крайне внимательным на этом этапе, учитывать особенности грунта, на котором будет стоять дом, то какой дом вы хотите построить и какими средствами располагаете.

В зависимости от этих параметров можно выбрать подходящий фундамент из нескольких возможных, а именно:

  • Столбчатый.
  • Ленточный.
  • Свайный.
  • Плитный.

Кроме того, имеется несколько способов разметки фундамента:

  • Метод паутины.
  • Золотой треугольник.
  • Обноска.
Общие правила разметки

Каждый из этих методов имеет свои особенности, но все они имеют общие правила при разметке. Для того чтобы правильно разметить фундамент, одну из основных сторон фундамента, необходимо привязать к какому-то объекту участка, к примеру, это может быть забор.

Таким образом, расстояние от забора должно быть одинаковое на протяжении всей стены. Также, для разметки фундамента любым способом, необходимо иметь определенные предметы и инструменты.

Итак, что необходимо для разметки:

  • Калькулятор.
  • Бечевка. Как можно прочнее, ведь для правильной разметки её необходимо будет довольно сильно натягивать.
  • Рулетка. Желательно что бы её длинна была как минимум равна длине основной стены.
  • Колья, длиною примерно в метр.
  • Режущие инструменты.