Выбор земельного участка под строительство дома

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

Разновидности бассейнов

На данный момент есть возможность установить бассейн на любом по площади участке. Для этого существует масса вариантов, среди которых особенно выделяются:

Разновидности бассейнов
  • Надувные
  • Сборные
  • Пластиковые
  • Стационарные

Если дачники в основном выбирают надувные или сборные модели, которые легко убрать на хранение в зимний период, то владельцы загородных участков украшают свои владения стационарными моделями. Такие бассейны более функциональны, но требуют массу дополнительного оборудования для нормального функционирования.

Разновидности бассейнов

Стационарный вариант бассейна может быть выполнен в любом удобном месте и иметь необычную или классическую форму. Служат такие водоемы для купания длительное время, которое обычно составляет не менее 10 лет.

Изготовление на участке стационарного бассейна проводится двумя способами. Это может быть установка в подготовленный котлован полипропиленовой чаши и проводка теплоизоляции или бетонирование поверхности дна и стенок чаши и покрытие их плиткой.

Разновидности бассейнов

В качестве альтернативы на участке может быть установлен сборный бассейн, который устанавливается на земле или же вкапывается в котлован. По мнению ландшафтных дизайнеров, второй вариант предпочтительней, так как в этом случае внешний вид участка не портится.

Форма такого резервуара может быть круглой, прямоугольной, овальной или квадратной. По времени эксплуатации такие модели не уступают стационарным.

Разновидности бассейнов

Требования к зонам рекреации водных объектов

В соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации организации и предприятия, в ведении которых находится водный объект или его участок, используемый для рекреации (пляж), должны получить разрешение в органах Роспотребнадзора на использование водного объекта в целях купания и отдыха.

Основными требованиями, предъявляемыми к зонам рекреации водных объектов являются:

  • соответствие качества воды водного объекта и санитарного состояния территории гигиеническим нормативам;
  • наличие или возможность устройства удобных и безопасных подходов к воде;
  • наличие подъездных путей в зону рекреации;
  • безопасный рельеф дна (отсутствие ям, зарослей водных растений, острых камней и пр.);
  • благоприятный гидравлический режим (отсутствие водоворотов, течений более 0,5 м/с, резких колебаний уровня воды);
  • зона рекреации с учетом местных условий должна быть удалена от портов и портовых сооружений, шлюзов,  от мест сброса сточных вод,  а также других источников загрязнения;
  • зона рекреации должна быть размещена за пределами санитарно-защитных зон промышленных предприятий и с наветренной стороны по отношению к источникам загрязнения окружающей среды и источникам шума;
  • в зону купания не должны допускаться транспортные средства (лодки, катера, суда), за исключением средств спасательной службы;
  • граница зоны купания должна быть обозначена опознавательными знаками;
  • на территории пляжа должны быть выделены следующие функциональные зоны:

40-60% — зона отдыха (аэрарий, солярий, теневые навесы).

Затенение отдельных участков пляжа должно обеспечиваться теневыми навесами, зонтами, тентами с учетом пользования последними до 40% отдыхающих на пляже;

5-8% — зона обслуживания (гардеробные, здание проката, буфеты, киоски и пр.);

10% — спортивная зона (площадки для настольного тенниса, волейбола, бадминтона, вышки для прыжков в воду, лодочная станция и т. п.);

20-40% — зона озеленения;

5-7% — детский сектор. Для детей до 8-летнего возраста с игровыми сооружениями (песочницы, качели и пр.);

3-5% — пешеходные дороги.

  • количество кабин для переодевания, душевых установок, питьевых фонтанчиков, туалетов и урн должно соответствовать гигиеническим нормативам;
  • зона рекреации должна быть обеспечена питьевой водой, соответствующей гигиеническим нормативам;
  • в  душевые установки должна подаваться питьевая вода;
  • при устройстве туалетов должно быть предусмотрено канализование с отводом сточных вод на очистные сооружения. При отсутствии канализации необходимо устройство водонепроницаемых выгребов;
  • на пляже должно быть предусмотрено помещение медицинского пункта и спасательной станции с наблюдательной вышкой;
  • контейнеры для мусора должны располагаться на бетонированных площадках с удобными подъездными путями;
  • вблизи зоны рекреации должно быть предусмотрено устройство открытых автостоянок личного и общественного транспорта. Площадь автостоянок должна соответствовать требованиям санитарного законодательства и выделяться дополнительно к площади земельного участка зоны рекреации. Санитарно-защитные разрывы от зоны рекреации до открытых автостоянок должны быть озеленены.
Читайте также:  Как продлить лето на даче?

Проводить  исследования проб речной воды и грунта (песка) в зонах традиционного отдыха населения у водных объектов в лаборатории, аккредитованной в установленном порядке до начала и во время купального сезона.

Мероприятия по осуществлению обеспечения безопасности людей на водных объектах, охране их жизни и здоровья, установление правил использования водных объектов общего пользования для личных и бытовых нужд и информирование населения об ограничениях использования таких водных объектов отнесены к вопросам местного значения поселения, городского округа (Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Стиль искусственного водоема

Стилевое решение зависит от общего оформления сада. Для нерегулярных участков разного типа подойдет пруд с дизайном из камня и растений, имитирующим природные водоемы. В регулярном саду уместен будет ухоженный пруд с отделкой из мраморных плит или керамогранита, с растениями в контейнерах. Часто в таком водоеме делают фонтан.

Сейчас дизайн садовых участков может включать и японский (китайский) стиль. Традиционное оформление пруда в таком саду требует островка в центре озера и ведущей к нему дорожки-мостика. Дополняют пруд полуводные и водные растения. Часто туда запускают карпов.

Стиль искусственного водоема

Минималистичный или современный дизайн требует четких геометрических очертаний, гладкой отделки каменной плитой и минимальное количество растительности. Гармонично выглядят высокие травы или тростник.

Самый красивый декоративный пруд может быть создан в любом стиле. При его оформлении важно только соблюдать меру в использовании камней и растений, чтобы небольшое зеркало воды не потерялось на фоне обрамления и дополнительных деталей.

Процесс создания

Подготовительный этап

  • Первая категория – инструменты для транспортировки тяжёлых элементов водоёма: тачку, ведро и перчатки.
  • Вторая группа – инструменты для нанесения разметки и снятия замеров: рулетка, уровень и мел.
  • Третья группа – приспособления для укладки стен: кувалда, лопата, пила и др.

В момент конструирования искусственного водоёма главное – точно и правильно спланированный каждый этап строительства.

  • Известь;
  • Песок;
  • Цемент;
  • Плёнка;
  • Дерево (иногда).

СтроительствоПодача воды

Детальный осмотр земельного участка под строительство

Попадая на участок, осмотритесь вокруг: не пролегают ли в непосредственной близости линии электропередач, не смотрит ли на вас чей-то любопытный взгляд с балкона пятого этажа расположенной рядом многоэтажки, не шумит ли автомойка и не воняет ли конезавод? Если на первый взгляд все в порядке, и через дорогу не виднеется кладбище, можно продолжить осмотр участка. В случае обнаружения хотя бы одного из перечисленных признаков смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особо и важны.Одновременно с понижающими цену участка критериями важно обратить внимание и на то, что может повысить стоимость каждой сотки. До 30% стоимости земли может добавить расположение рядом живописного пруда или опушки леса. Возвышенность и изолированность от сельского «муравейника» еще один фактор, влияющий на удорожание цены. Вид на горы, море, холмистая местность, экологически чистый район, в котором вы смотрите участок, тоже прибавляют тысячи к цене. Насторожитесь, если в 5-7 километрах от вас располагается заброшенная ферма или конезавод – рано или поздно он может снова начать функционировать и распространять в вашу сторону классический деревенский аромат. Еще хуже, если вместо фермы вы почувствуете запах мусоросжигательного завода или химического производства – такой участок вы вряд ли сможете в дальнейшем перепродать.

Любителям сельской тишины также следует изучить местность на предмет производителей шума, к которым относятся сельские клубы, супермаркеты и ночные кафе, поляны для пикников и пляжи с тарзанками. В таких районах и днем, и ночью в любое время года вы будете слышать громкий смех, крики и песни праздно проводящих досуг местных жителей и приезжих туристов. Лучший способ узнать о злачных местах – расспросить соседей, этот способ действует всегда верно.Не бойтесь задавать вопросы владельцу продаваемого участка, изучать местность, казаться дотошным и занудным. Стоимость земли и вложения в строительство дома вынуждают тщательно готовиться к покупке, иначе вы можете потерять время и деньги вместо того,чтобы наслаждаться загородным отдыхом на загородной фазенде.

Строительство искусственного водоема на даче

Ничто так не украшает и не оживляет дачный участок, как небольшой пруд, красиво оформленный камнем, галькой и декоративными растениями. Искусство создания декоративных водоёмов подчиняется своим строгим правилам, которые необходимо принимать в расчёт при проектировании и создании своего пруда.

Перед началом разработки проекта, тщательно изучается территория, где будет расположен водоем. Также проводиться исследование почвы, рельефа, местонахождения и глубины подземных вод. Исходя из того, что на территории города Санкт-Петербург преимущественно песчаные и глинистые грунты, особое внимание необходимо уделить оборудованию гидроизоляции. Со временем слой гидроизоляционного материала все равно износится, но этот процесс можно, если не остановить, то замедлить на максимально длительный срок. Для изоляции от талой воды, он оборудуется специальным бортиком, который имеет еще и декоративное оформление. Для гидроизоляции мы используем только высококачественные материалы.

Строительство искусственного водоема на даче

Чтобы водоем в саду не засорялся, и в нем не застаивалась вода, мы устанавливаем специальные фильтры. Если это искусственное озеро или пруд, в котором живут представители флоры и фауны, то установка фильтров просто необходима. При необходимости, мы может установить целую комплексную систему фильтрации с бортовыми скиммерами и ультрафиолетовыми лампами для того, чтобы убить микробы в воде. Отличным дополнением будет фонтан с эстетично оформленным каскадом.

Сооружение искусственного водоема является отличным решениям для обеспечения семейного отдыха и украшения домашнего ландшафта. Заказав наши услуги, Вы будете приятно удивлены их качеством и стоимостью!

Санкции за несоблюдение правовых норм

За нарушение законодательных норм, касающихся использования участков (это касается и обустройства прудов), виновникам грозят штрафные санкции. К примеру, если земля имеет сельскохозяйственное назначение – выкопать на ней пруд недостаточно, придется посадить сельхозкультуры.

Величина штрафа зависит от кадастровой стоимости надела и может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Протоколы о нарушениях имеют право составлять сотрудники полиции, инспекторы Рыбнадзора, Росприроднадзора

Солидные штрафы предусмотрены и за порчу земель, к которой иногда приводит обустройство прудов. Кроме того, собственника обяжут привести участок в прежний вид, а это стоит недешево.

Таким образом, владельцы земли имеют право выкапывать пруды на своих наделах. Но при подготовке к работе придется учесть законодательные требования и многочисленные ограничения. Игнорировать их не рекомендуется: самовольные действия могут не только грозить штрафами, но и стать причиной несчастного случая.

Нужна грамотная консультация земельного юриста? Задавайте свои вопросы – это бесплатно!

Устройство пруда

Конструирование живого водоёма возле собственного дома всегда начинают с подготовки. Необходимо выбрать место и определиться с планировкой и устройством. Только после этого можно копать, наполнять и обустраивать пруд. Все действия нужно выполнять по правилам, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Читайте также:  Оранжереи, теплицы, зимние сады и остекление с доставкой и монтажом

Важно!Избегайте мест вблизи проведённых коммуникаций, чтобы при копке не наткнуться на трубы или кабели.

Как выбрать место

Качество пруда будет зависеть от выбранной для него местности. При создании водоёма учитывайте несколько факторов:

  1. Освещение. Следует обращать внимание на место в лёгкой полутени. Приветствуется хорошее освещение в течение 6 часов в сутки. Вместе с тем лучше исключить постоянное влияние солнечных лучей, особенно в полдень.
  2. Растительность. Рядом не должно быть высоких деревьев. В воду будут падать листья, насекомые, пыльца, поэтому пруд будет постоянно засоряться.
  3. Эстетика. Не обязательный, но важный критерий выбора — привлекательный внешний вид. Сделайте водоём возле веранды или террасы, чтобы наслаждаться красотой участка.

Также стоит выбирать низинный и сырой участок. Это оптимальный вариант, при котором естественный пруд будет подпитываться природной влагой и не высохнет.

Планировка

Форма пруда может быть геометрически правильной или произвольной. Первый вариант подходит для участков с урбанистическим ландшафтным дизайном. В таком случае водоём делают ровным квадратным, овальным или круглым. По желанию хозяев по берегу можно выложить камень. Пруды произвольной формы выглядят более природно и подходят для дач с естественной планировкой.

Уровень Предназначение
Верхний Посадка растений
Средний Размещение морозостойких кувшинок
Нижний Разведение рыб

Пруд не должен занимать больше 3% от общей площади двора. Рекомендовано оставить территорию вокруг краёв для расширения конструкции в будущем. При составлении плана заглубление делают не больше 1,8 м, поскольку это уровень промерзания грунта. При этом глубина должна быть максимум в пять раз меньше площади водоёма и поделена на три уровня.

Глубина каждого уровня должна быть примерно равной и составлять приблизительно 0,5 м.

Копка котлована

Перед строительством следует нарисовать эскиз с указанием всех размеров. Затем можно приступать к копке котлована.

Знаете ли вы?Самый крупный искусственный водоём в Европе — Ижевский пруд. Его площадь составляет 24 км².

Действовать следует по нижеприведённой инструкции:

  1. Очистите почву от мусора и листьев.
  2. Разметьте на земле границы будущего пруда.
  3. Вбейте по периметру деревянные колышки и протяните по ним верёвку.
  4. При помощи лопаты выройте котлован. Каждый уровень должен иметь по краям небольшие террасы шириной приблизительно 0,5 м и резко переходить в последующий.

Если планируется водоём большой площади, владельцы заказывают экскаватор или бульдозер.

Если участок находится на грунте, насыщенном глиной, можно сразу заняться наполнением котлована водой. Глинистая почва хорошо удерживает влагу и не даёт ей впитаться. В остальных случаях сложно обойтись без гидроизоляции.

Важно!Гидроизоляция полиэтиленом — дешёвый, но недолговечный способ. Под воздействием солнечного света материал разрушается в течение нескольких лет.

Метод Особенности Преимущества
Укладка глины На дно высыпают и утрамбовывают глинистую почву слоем 0,2–0,5 м Экологичность и простота исполнения
Изоляция плёнкой Котлован застилают плёнкой из ПВХ или бутилкаучука Экономность, стойкость к температурным перепадам и воздействию солнца
Жидкая резина Материал распыляют на дно, стенки и уступы, затем дожидаются засыхания Устойчивость к механическим повреждениям и температуре до –50°С
Бетонный каркас Яму заливают бетоном Долговечность, прочность, но из-за низкой стойкости к погодным перепадам способ приемлем в зонах с умеренным климатом
Формы из пластика В котлован вкапывают готовую конструкцию, которую можно приобрести в строительных магазинах Износостойкость, небольшая трудоёмкость, малые затраты по времени