Нужно ли получать разрешение на остекление балкона

Попробуем выяснить, является ли перепланировкой остекление балкона? Не все собственники недвижимости в полной мере довольны размерами своей квартиры. Именно поэтому они пытаются подсоединить к комнатам нежилые помещения, не осознавая, что такие действия считаются незаконными.

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом? Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства…

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан…

Отвечает частнопрактикующий юрист компании Суворовъ и партнеры Виктория Суворова Пятигорск

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Конфигурация теплого остекления лоджии

Остановимся подробнее на том, как правильно сконфигурировать остекление 6-метровой лоджии. И после этого любой желающий сможет спроецировать данные советы на свой балкон или на лоджию. Параллельно мы рассмотри два возможных варианта, чтобы было понятнее и информативнее.

Первым делом нужно разделить изделие на секции. Шестиметровая конструкция всегда делится на 8 частей. Это связано с тем, что оптимальная ширина створки или глухой секции составляет от 65 до 75 см. Теперь необходимо разделить каждую конструкцию на изделия. 6-метровых рам не существует. Их невозможно изготовить, их невозможно привезти и трудно монтировать.

Вообще, желательно, чтобы размеры изделия не превышали 3-х метров. Т.е. шестиметровую конструкцию можно комфортно разделить на два изделия по 3 метра. Но помните, даже трехметровую конструкцию не всегда удобно поднимать на этаж. В некоторых типах зданий очень узкие лестничные клетки и трехметровые конструкции просто не проходят, ее приходится поднимать на веревках.

Т.е. если объект находится на 22 этаже, то поднимать раму на веревках будет не самым лучшим решением. Гораздо правильнее будет разделить конструкцию на три изделия, чтобы они имели меньший размер. Т.е. это будет выглядеть примерно так – 3 секции – 2 секции – 3 секции.

Конфигурация теплого остекления лоджии

Рассмотрим две возможные комбинации по расположению открывающихся створок. Сразу оговоримся, расположение открывающихся частей не имеет никакого отношения к разбивке конструкции на изделия.

Вариант номер 1. Как правило на 6-метровых лоджиях по краям размещают шкафы, поэтому бока делаются абсолютно глухими (непрозрачными, вместо стекла – сэндвич-панель). Размести одну поворотно-откидную створку слева от экрана в позиции номер 3, и одну створку с поворотно-откидным механизмом справа в позиции номер 6.

В результате получим, что открывая левую створку мы можем мыть окна слева и справа, и аналогично со второй створкой. В результате мы получаем неплохое сквозное проветривание, когда открыты обе створки мы получаем хороший воздухообмен.

Читайте также:  Как вскрывают пластиковые окна: выкладываем по пунктам

Многие читатели сейчас могут задать резонный вопрос – а почему две створки? Почему так мало? Поясним. Любой подвижный механизм со временем ломается, и любая фурнитура (даже самая дешевая) стоит денег, а если фурнитура хорошая, то она и стоит соответствующе. И самое главное – открывающая часть уменьшает световой проем. Чем больше створок, тем меньше область светопропускания, тем меньше жесткость конструкции и тем она дороже.

Именно поэтому количество открывающихся частей нужно минимизировать. За счет всего двух открывающихся створок мы получаем возможностью мыть всю шестиметровую конструкцию, нормальное проветривание, и отсутствие удорожание стоимости.

Рассмотрим второй вариант. Если нет возможности закрыть крайние секции непрозрачным материалов, то все 8 створок будут прозрачными. Соответственно крайние створки нужно будет как-то мыть.

Конфигурация теплого остекления лоджии

Сделать их открывающимися мы не можем, т.к. обшивка будет заходить на петли. Делаем их прозрачными, но не открывающимися. Для того, чтобы их мыть устанавливаем везде каждой поворотную, либо поворотно-откидную створку. Следующие делаем глухими, а середину делаем поворотно-откидной и открывающейся из середины в края.

Опять получаем минимальное количество створок, которое необходимо для решения данной задачи.

Для хорошего остекления лоджии необходимо правильно сконфигурировать пластиковую раму, учитывая монтажные условия и особенности объекта.

Преимущества тёплого и холодного остекления балкона

Преимуществами теплого типа остекления являются:

  • Возможность увеличить жилую площадь.
  • Устойчивость к внешней среде.
  • Надежная теплоизоляция и устойчивость к температурным перепадам.
  • Возможность остекления в разных вариантах декорирования.

Теплое остекление может стать продолжением основного помещения или стать отдельной комнатой: оранжереей или гостиной.

Преимущества тёплого и холодного остекления балкона

Преимуществами холодного типа остекления являются:

  • Простота установки
  • Невысокая цена.
  • Небольшой вес конструкции.
  • Отличное светопропускание.
  • Привлекательный внешний вид.

Холодный тип отличается простотой монтажа и высокой производительностью, при этом установить такое остекление можно недорого.

Рис. 6. Разница между холодным и теплым остеклением.

Холодное (алюминиевое) остекление балкона

Алюминиевые рамы в теплом остеклении отличаются надежностью и устойчивостью конструкции. Преимущественно алюминиевые рамы монтируются в конструкции раздвижного типа, поэтому их установка позволяет создать легкую и практичную систему, которая не оказывает сильную нагрузку на балконную плиту и не деформируется от веса стекла.

Преимущества тёплого и холодного остекления балкона

Преимущества алюминиевого остекления:

  • Малый вес.
  • Низкая цена.
  • Эстетичный дизайн.
  • Большое количество вариантов цветового оформления.
  • Устойчивость к воздействию внешней среды.
  • Возможность создать большую остекленную площадь.

Рис. 7. Остекление с алюминиевым профилем.

Теплое (пластиковое) остекление балкона

Пластиковая теплая конструкция – популярный вид остекления, поскольку этот тип очень удобен в монтаже, практичен и долговечен. Преимущественно используются рамы ПВХ со встроенными стеклопакетами. Благодаря этому типу можно из обычного балкона можно сделать отдельное поведение. При этом пластиковые системы могут быть как распашными и выдвижными.

Преимущества пластиковых конструкций:

Преимущества тёплого и холодного остекления балкона
  • Простота в уходе.
  • Качественная теплоемкость.
  • Высокая шумоизоляция.
  • Доступная цена.
  • Простота монтажа.
  • Эстетичность.
  • Безопасность.

Рис. 8. Остекление пластиком.

Этапы установки остекления

Остекление лоджий дома включает следующие этапы:

  1. Расчет и замеры. Демонтаж старых оконных рам. Замер расстояний от потолка до парапета, от стены до стены. Проверка горизонтальности парапета. После этого можно заказывать выбранные окна.
  2. Подготовительные работы. Если парапет надежный, необходимо закрыть в нем щель с помощью сайдинга или оцинковки. Если нет — что часто случается, когда требуется остекление балконов в хрущевке — следует демонтировать старый и выстроить новый кирпичный парапет. После этого по периметру устанавливается каркас для рам.
  3. Установка остекления. Производится по единой технологии — как для небольших помещений, когда выполняется остекление лоджий 3 метра, так и для балконов большей длины. Чтобы легче было работать, стеклопакет вытаскивают и крепят сначала рамы. Для этого с рамы снимают створки, на нижней стороне закрепляют подставочный профиль. Затем переходят к креплению рамы к бетонным стенам. После того как рамы собраны в единую конструкцию и закреплены к стенам, парапету и потолку, все щели запенивают и устанавливают козырек. Далее в рамы вставляют стеклопакеты, на петли навешивают поворотно-откидные створки и устанавливают откидной механизм. Остается закрепить снаружи слив, а внутри — подоконник.
Читайте также:  Как выбрать и установить деревянные ставни

Выводы и полезное видео по теме

Установка приточного клапана вентиляции:

Сделать качественную вентиляционную систему совсем не сложно, и практически любой из рассмотренных способов может быть осуществлен самостоятельно. В большинстве случаев достаточно будет обыкновенной приточной вентиляции.

Но при наличии средств лучше будет установить бризер и почувствовать комфорт от использования многофункционального устройства, которым можно управлять и на расстоянии, используя специальное приложение в смартфоне.

Остекление лоджии своими руками: способы и виды работ

Современные технологии предоставляют возможность сделать из балкона или лоджии настоящий шедевр. Из балконной конструкции можно сделать летнюю площадку, а можно сделать и ее имитацию, с той целью, чтобы и зимой и летом вы находились на балконе или на лоджии, как на открытой, не загроможденной террасе.

Остекление лоджии своими руками, дело не легкое. Если у вас нет навыков в этом деле, то лучше прибегнуть к помощи специалистов. Балкон – это не внутреннее пространство квартиры, где погрешности в работе будут не заметны. Балкон требует умения и навыков.

Для того, чтобы лоджию правильно застеклить, необходимо установить крепкое ограждение, которое выдержит не легкие стеклопакеты. Кроме того, материал, из которого сделаны окна должен быть минимально легким и максимально энергоэффективным. Существует несколько видов остекления балкона или лоджии, все они различаются как результатом, так и процессом установки.

Остекление лоджии своими руками: способы и виды работ

Виды остекления балкона:

  • Холодное остекление;
  • Обычное остекление;
  • Раздвижное остекление;
  • Остекление с выносом оконного пространства;
  • Полный вынос балкона;
  • Панорамное остекление.

Первый вариант – самый простой. Это давно известное и дешевое остекление балкона, когда в уже имеющуюся обшивку вставляется деревянная рама, но таким способом вы его не утеплите. Панорамное остекление – способ отличный. Вид из окна увеличивается, в комнату входит на много больше света, оно имеет стильный дизайн, но сделать панорамное осветление самостоятельно невозможно.

Как законно сделать перепланировку на балконе

Иметь в своей квартире остекленный балкон не только удобно, но и эстетично. Если вы хотите чувствовать себя на балконе удобно и комфортно, позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были абсолютно законными. Чаще всего вопрос, связанный с юридическими аспектами перепланировки балкона (лоджии), касается собственников многоквартирных домов, проживающих на первом этаже.

Не имея возможности размещать вещи, они пытаются достраивать балкон своими силами, а затем остеклять его. Правомерны ли подобные действия? Можно ли такие мероприятия считать перепланировкой? Безусловно, нет. В первую очередь, при подобных мероприятиях, собственнику грозит штраф, ведь он серьезно нарушает нормы жилищного законодательства РФ. Кроме того, самовольное возведение и перепланировка на балконе негативно отражаются на общем состоянии дома, что также запрещено законом.

Есть и еще одна проблема, которая связана с подобными самовольными действиями. Так как в техническом паспорте на квартиру не указано наличие балкона, собственник не сможет совершить с таким самостроем ни одной законной сделки: ни продать квартиру, ни поменять ее на жилье большей (меньшей) площади.

В нашей стране все вопросы, которые связаны с перепланировкой и остеклением лоджий (балконов) решает Жилищная инспекция. Поэтому прежде чем совершать какие-либо манипуляции с данными квадратными метрами, лучше обратиться в эти органы государственной власти с письменным заявлением. Представители Жилищной инспекции внимательно изучат проблему, указанную в обращении, и дадут в сроки, установленные российским законодательством, мотивированный ответ.

Читайте также:  9 лучших производителей фурнитуры для пластиковых окон

На его основании можно будет принимать решение о дальнейших действиях. К примеру, если будет отмечено, что действия собственника не влекут за собой какой-либо угрозы состоянию дома и его жильцам и не предполагают дополнительного разрешения, можно будет смело переходить к выбору варианта остекления.

Безрамное остекление

Его еще именуют финским вариантом. Главное отличие такого остекления в том, что в прозрачной конструкции нет рам, а также поддерживающих элементов. Внешне все выглядит как набор простых стеклянных панелей. Но для их перемещения требуется набор элементов, обеспечивающих плавное скольжение створок.

Конструкция состоит их таких частей:

Безрамное остекление
  1. Металлические нижние и верхние направляющие, выполненные из профиля. Они имеют выемки для передвижения роликов. Это главная несущая составляющая.
  2. Боковые профили. Их устанавливают в месте контакта со стенами, перегородками.
  3. Система роликов, она обеспечивает перемещение окон. Система может быть упорная или подвесная.
  4. Стеклянные панели из противоударного стекла. Их толщина составляет от 6 до 10 мм. Они оснащены профилем с подшипниками.
  5. Фурнитура. В эту группу входят доводчики, клипсы для фиксации, чтобы удерживать створки в необходимом положении. Также требуются защелки, сливы для отвода дождевой воды, ручки, замки.

Несколько панелей или все при финской системе при открывании отодвигаются в сторону и складываются «в стопку». Детали, выполненные из металла, покрывают полимерным напылением.

Этап второй – выбор конструкции.

Конечно, сам процесс не такой уж и сложный, если учесть, что практически каждый мужчина в той или иной степени обладает небольшими знаниями в области строительства.

Но, остекляя без помощи специалистов, вы должны быть готовы, что своими руками выполняется не только «грязная» работа, но и прочая, сопутствующая. Одной из которых выступает выбор конструкции.

Говорить о том, что существуют стандартные и нестандартные стеклопакеты не имеет смысла. Это и так понятно каждому. А вот ожидаемый результат от конструкции имеет значение. Традиционно деление на теплое и холодное остекление. В чем разница?

Этап второй – выбор конструкции.
  1. Холодное делается при помощи дешевого материала, а теплое – дорогого.
  2. Холодное остекление не удерживает тепло внутри помещения, температура всегда соответствует той, что на улице. Теплое же предполагает утепление, что позволит сохранять комнатную температуру в любое время года. Подробнее в статьях — внутренняя отделка своими руками и утепление балкона и гидроизоляция.

Разобравшись с функциональной нагрузкой, решим вопросы с материалом. Дерево, алюминий, ПВХ. На сегодня – это все возможные варианты отделки балкона:

  • Деревянные евроокна имеют большой срок службы, поэтому не стоит переживать, что они сгниют или рассохнуться под воздействием внешних факторов.
  • Алюминиевые рамы дешевые, облегченные и применяются, чаще всего, для холодного остекления.
  • Если брать ПВХ, то они имеют большой спектр в области дополнительных функций – шумоизоляция, теплоизоляция, имитация определенного стиля в архитектуре и т.д. Конечно, они тяжелее, чем алюминиевые и применяются при теплом остеклении.

Как же обстоят дела с освещенностью помещения? Помимо рам стоит обратить внимание и на стекло. У вас солнечная сторона, а на балконе хочется сделать игровую комнату? Чтобы нежная кожа малыша не подвергалась воздействию ультрафиолетовых лучей, применяются солнцезащитные стекла, которые посредством специальной технологии покрываются пленкой.

Как работает энергосберегающее стекло

Такое стекло поглощает почти 99,9% излучения. А может балкон — это будущая оранжерея? Для этого используются тонированные стекла, которые не дают солнечным лучам проникать сквозь стекло и создавать эффект «лупы».

Этап второй – выбор конструкции.

Цветные стекла, витражи – это идеи для специфических стилей как интерьера, так и экстерьера. Ну, и, наконец, энергосберегающие окна. На поверхность стекла в заводских условиях наносится тончайший слой металла, который удерживает тепло внутри помещения.

Стекло, конструкция, укрепление – все подготовительные вопросы освещены, решение принято. Остается только понять, как вообще можно его застеклить. Для этого переходим к следующему этапу.